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Manutencao Predial

Tanto o sindico quanto os condominos devem ter em mente que a Manutencao Predial, quando feita de forma regular, evita o encarecimento dos trabalhos. Sabemos que a funcao de sindico nao e tarefa facil, ja que nem sempre ele pode contar com a colaboracao de todos os condominos em assuntos que, na verdade, deveriam ser de interesse de todos. Nem sempre o sindico pode se dedicar de forma integral ao gerenciamento do predio, pois possui outras atividades para desempenhar no dia a dia. Em geral, torna-se uma atividade exercida nos feriados e fins de semana, quando possivel. Mesmo quando ocorre esta disponibilidade, nem sempre o sindico tem os conhecimentos tecnicos sobre os materiais de construcao e as novas tecnologias utilizadas e em execucao de obras, a nao ser que seja um profissional da area. Tanto o sindico quanto os condominos devem ter em mente que a Manutencao Predial, quando feita de forma regular, evita o encarecimento dos trabalhos, sendo um fato mais do que consumado. Neste caso, a melhor atitude a ser tomada e a contratacao de uma empresa ou um profissional para emissao de Laudo Tecnico, com a finalidade de relatar todas as patologias detectadas na vistoria, bem como indicar as solucoes que devem ser tomadas, eliminando as fontes causadoras dos diversos problemas que afetam a edificacao. O Condominio de posse deste Laudo Tecnico passa a desfrutar de diversas vantagens como: - Quando as empresas convocadas e interessadas na execucao das obras se apresentarem, sera suficiente que as mesmas, de posse do Laudo Tecnico, se interem dos servicos que serao feitos, aumentando assim a produtividade do sindico. - Na hipotese de substituicao do sindico, o novo gestor tera em maos um documento onde estao relacionados todos os servicos que se facam necessarios e que ainda estejam pendentes. De posse do Laudo Tecnico, que dara plena nocao dos trabalhos a serem efetuados, segundo uma linha de prioridades, basta se reunir com os condominos e tomar as providencias da convocacao de empresas que apresentem propostas orcamentarias, que por sua vez contenham alem do valor para execucao dos servicos, um Responsavel Tecnico pela execucao dos servicos, devidamente regular junto ao CREA, especificacao de materiais, quanto a sua qualidade e procedencia, prazo para a execucao dos servicos propostos e forma de pagamento, segundo um cronograma fisico financeiro, e o prazo de validade da proposta. Persistindo duvidas com relacao as propostas enviadas pelas empresas, devera ser agendada uma reuniao com o Responsavel Tecnico da empresa para dirimir e elucidar, por escrito e assinado, as referidas duvidas esclarecidas durante a reuniao, para que nao ocorram divergencias durante ou apos a conclusao dos servicos prestados

 

 

 

 

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Dados para Orcamento:
Orcamento para:      
Vistoria de Parecer Tecnico
Reparo de Revestimentos (pastilhas, concreto aparente, granitos, placas ceramicas, )
Hidrolavagem da Fachada
Restauracoes de Pisos de Concreto
Tratamento de Ferragens Expostas
Reforco Estrutural
Infiltracoes de Reservatorios e Caixa d agua
Tratamento e Impermeabilizante
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